Kira Tespit Davası, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça ve TÜFE oranını geçmediği durumlarda mahkemece emsal kira bedelleri ile taşınmazın durumunu dikkate alarak uygun bir bedel tespit eder. Bu davaya Kira Tespit Davası denir. Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? Kira artışı, genelde TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yapılır. Kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine değişiklik yapılabilecek tek husus, kira bedelinin...Read More
Kira uyuşmazlıklarıyla ilgili olarak açılan davalar içerisinde özellikle Kira tespit ve kira uyarlama davası farkları birbirine karıştırılmaktadır. Öncelikle belirtmek gerekir ki; işbu davalara konu olan kira sözleşmeleri, kiraya veren ile kiracı arasında imzalanan ve kiralanan taşınmazın kullanımını ve kira bedelini düzenleyen sözleşmelerdir. Kira sözleşmeleri, tarafların karşılıklı anlaşmaları ile belirlenir. Ancak, bazı durumlarda, kira sözleşmesinde belirlenen...Read More
Kira tespit davası , 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya veren ile kiracının kira bedeli konusunda anlaşamaması halinde kira bedelinin belirlenmesini sağlamak amacıyla açılan davadır. Mahkemenin kira bedelinin tespiti amacıyla görülen kira tespit davasında esas aldığı kriterler ise TÜFE yani Tüketici Fiyat Endeksi, kiralananın mevcut durumu, emsal kira bedelleri ve diğer unsurlardır. KİRA TESPİT...Read More
Kira özleşmesine taraf olmayan malik Kira tespit davası Açabilir. Hukuk Genel Kurulu 2006/3-532 E. , 2006/555 K. “İçtihat Metni” MAHKEMESİ : Ümraniye 1. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 16/11/2005 NUMARASI : 2005/1012-1681 Taraflar arasındaki kira tespiti davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Ümraniye 1. Sulh Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen 3.12.2003 gün ve 2002/1473-2003/1062 sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 3....Read More
Enflasyon/Kur Artışının Kira Bedeline Etkisi TBK MADDE 344 Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki...Read More
