Sözleşmeye Aykırılık Sebebiyle Tahliye konusunu açıklamaya geçmeden önce ifadede bahsi geçen “kira sözleşmesi” ile neyin anlatılmak istendiğine bakmak gerekir. Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde tanımlandığı üzere kira sözleşmesi, kiraya verenin kiralananı kullanma ve mecurdan yararlanma hakkını kiracıya bırakmayı; kiracının ise buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Sözleşmeye Aykırılık Sebebiyle Tahliye kararı verilebilmesi için ifadedende...Read More
Ödeme Emrinde Haklı İhtar niteliğinin bulunması kiracının tahliye sürecinde gerek işlemlerin daha sistematik şekilde yürütülmesi açısından önem arz etmektedir. Özellikle vekil aracılığıyla yürütülen işlemler açısından noterden ihtar çekilmesi için UYAP ile entegrasyon konusunda sistem altyapı çalışmalarının henüz yeterli düzeye ulaşmamış olması sebebiyle icra takibi yoluyla sürecin UYAP sistemi üzerinden başlatılıp , açılacak tahliye davalarında muhtemel...Read More
Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için kiracıya durumun yazılı olarak bildirilmesinden sonra yani tebliğden itibaren 30 gün içerisinde kira bedeli ödenmez ise tahliye davası açılabilir. Anlaşılacağı üzere bildirimden/tebliğden itibaren 30 gün geçtikten sonra yapılan ödeme tahliyeye engel olmayacaktır. Burada ki bildirim noterden çekilecek bir ihtarname yoluyla olabileceği gibi icra dairesinden başlatılacak bir takip...Read More
Bir kimsenin, taşınmazın malikinin izni/rızası olmadan bu taşınmazı işgal etmesi ya da henüz boşaltılmamış yahut sair suretle boşalmış damlı bir yapıya yine kendiliğinden girmesi durumu fuzuli işgaldir. Kusurlu olup olmadığına bakılmadan, bir malın zilyetliğini, yetkili İdarenin izni, sahibinin rızası veya muvafakati dışında eline geçiren, elinde tutan veya her ne şekilde olursa olsun bu malı kullanan...Read More
Konut veya çatılı işyeri kira sözleşmelerini sona erdirme yöntemlerinden birisi tahliye davası açılmasıdır. Uygulamada tahliye davası için en çok başvurulan sebep kiranın hiç ödenmemesi ya da geç ödenmesi halidir. Kiranın ödenmemesi haline detaylıca değinmeden önce tahliye davası için kiraya verenden ve kiracıdan kaynaklanan sebeplerden genel olarak bahsedecek olursak; Kiraya verenden kaynaklanan sebepler; Kiralananın kiraya veren,...Read More
