Ölen Kiracının Mirasçıları kural olarak kiracının yerine geçerek kira sözleşmesinden doğan haklar Türk Borçlar Kanunu 333. maddesi uyarınca mirasçılarına geçer ancak mirasçılar fesih bildirim usullerine uyarak isterlerse bu sözleşmeyi fes edebilirler.
ÖLEN KİRACININ YERİNE MİRASÇILAR YENİ KİRACI OLARAK DEVAM EDEBİLİR Mİ?
Kiracının ölümü ile birlikte kira sözleşmesinden doğan haklar TBK 356.maddesi uyarınca mirasçılarına ve maddede bahsedilen kişilere geçer.
Türk Borçlar Kanunu 333. maddesi gereğince kullanım hakkı sahibinin ölümü halinde bu kullanım hakkının terekeye intikal etmeyeceği kuralına bir istisnadır yani kural olarak mirasçının kullanım hakkı kişiye bağlı ve onun ölümüyle sona erecek kuralına bir istisna getirerek ölen kiracının mirasçıları isterlerse kira sözleşmesini devam ettirebilirler.
ÖLEN KİRACI YERİNE KİMLER MİRASÇI OLABİLİR?
Yine Türk Borçlar kanunu 356. maddesi uyarınca ölen kiracının mirasçıları, mirasçı olmazsa bile aynı konutta oturanlar, çatılı işyerlerinde ölen kiracının ortakları ve bu meslek sanatı yürüten mirasçıları sözleşmeye taraf olup kira ilişkisini sürdürebilirler
ÖLEN KİRACIYLA EVLİ OLMAYANLAR KİRA SÖZLEŞMESİNE DEVAM EDEBİLİR Mİ?
Öte yandan ölen kiracı ile evlilik bağı olmayan ancak birlikte yaşayan kişiye de bu hak tanınmış olup, ölen kiracı ile evlilik bağı olmayan ancak birlikte yaşayanlar da yeni kiracı olarak sözleşmenin tarafı olarak mecurda oturmaya devam edebilirler
Yukarıda anlattıklarımız çerçevesinde aşağıda Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2000/6663 E. , 2000/8455 K. , 9.10.2000 T. sayılı kararında “Miras bırakanın ölümü ile hak ve borçları halefiyet suretiyle mirasçılarına geçer. Kişisel hak doğuran kira sözleşmesinden doğan borçlar da ölenin terekesine dahil olup, mirasçılarına iştirak halinde intikal eder. İşte böyle bir durumda bütün mirasçılar aleyhine dava açılması, yahut bir kısım aleyhine dava açılmışsa diğerlerinin davaya katılmaları zorunluluğu vardır. Çünkü kiralanandan çıkma borcu bölünmez borçlardandır. Bu nedenle tümüne karşı davanın devam etmesi gerekir. Bu mecburi dava arkadaşlığının da tabii bir sonucudur.” denilmek suretiyle Ölen Kiracının Mirasçılarının kural olarak kiracının yerine geçerek kiralanan yeri kullanmaya devam edebileceği belirtilmektedir.(Kararın tamamına https://www.eyavuz.av.tr/olen-kiracinin-mirascilari-kural-olarak-kiracinin-yerine-gecerek-kiralanan-yeri-kullanmaya-devam-edebilirler/ linkinden ulaşabilirler)
KİRACININ ÖLÜMÜYLE SÖZLEŞMEYİ KİMLER VE NASIL FESHEDEBİLİR?
Kanunun ilgili maddesi gereğince kiralananın kullanım hakkı mirasçılar tarafından altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirimi ile sona erdirilebilecektir.
Şayet belirtilen bu ilk altı aylık sürede sözleşmenin bitmesine üç ay kala bildirimde bulunulmazlar ise artık fesih hakkı ortadan kalkmış olacaktır
