Kira Tespit Davası Türk Borçlar Kanunu’nun 344 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup yıllık yasal artışlara rağmen rayiç bedellerin altında kalan kiraların arttırılmasını amaç edinmektedir TBK’da kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemeler, özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine dair ayrıntılı hükümler içermektedir. Bu çerçevede Kira Tespit Davası , kira bedelinin geleceğe etkili biçimde belirlenmesini amaçlayan,...Read More
Kira Tespit Davası, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça ve TÜFE oranını geçmediği durumlarda mahkemece emsal kira bedelleri ile taşınmazın durumunu dikkate alarak uygun bir bedel tespit eder. Bu davaya Kira Tespit Davası denir. Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? Kira artışı, genelde TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yapılır. Kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine değişiklik yapılabilecek tek husus, kira bedelinin...Read More
Kira Bedeli Tespit Davası kısaca,5 yılı dolduran kira sözleşmesinde kira bedelinin rayiç kira bedelleri altında kalması halinde mahkeme kararıyla kira bedellerinin rayiç bedellere yükseltilmesi davasıdır. Yeni malikte aynı şekilde kiracısı olan bir gayrimenkulü alır ise belirtilen bu 5 yıllık süreden faydalanabilir, yani süre kesintiye uğramaksızın yeni malikte ilk sözleşme tarihinden/eski malikin/kiraya verenin imza tarihinden itibaren...Read More
Kira tespit davası, kira bedelinin belirli sürelerin sonunda yeniden belirlenmesi amacıyla başvurabilecek bir hukuki yoldur. Kira tespit davasının açılabilmesi için ilk olarak ortada konut veya çatılı işyeri bulunması gerekir. Bu nitelikte olmayan kiralananlarla alakalı kira tespit davası açılamayacaktır. Aşağıda detaylıca açıklanacağı üzere konut veya çatılı işyeri niteliğinde olmayan kiralananlarla alakalı esasında böyle bir ihtiyaca gerekte...Read More
Kira uyuşmazlıklarıyla ilgili olarak açılan davalar içerisinde özellikle Kira tespit ve kira uyarlama davası farkları birbirine karıştırılmaktadır. Öncelikle belirtmek gerekir ki; işbu davalara konu olan kira sözleşmeleri, kiraya veren ile kiracı arasında imzalanan ve kiralanan taşınmazın kullanımını ve kira bedelini düzenleyen sözleşmelerdir. Kira sözleşmeleri, tarafların karşılıklı anlaşmaları ile belirlenir. Ancak, bazı durumlarda, kira sözleşmesinde belirlenen...Read More
Bu makalemizde Kira Tespit Davası Şartları arasında sayılan ancak zorunlu olup-olmadığı hususunda ihtilaf bulunan ihtarın çekilip-çekilmeyeceği konusunu işleyeceğiz. Buradan hemen belirtmek gerekirse kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına İlişkin Hüküm Varsa İhtar Şartı Aranmaksızın Kira Bedelinin Tespiti Davası açılabilmektedir. 1-)Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Artışına İlişkin Hüküm Varsa İhtar Şartı Aranmaksızın Kira Bedelinin Tespiti Davasının Açılabilmesi TBK...Read More
Kira tespit davası , 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya veren ile kiracının kira bedeli konusunda anlaşamaması halinde kira bedelinin belirlenmesini sağlamak amacıyla açılan davadır. Mahkemenin kira bedelinin tespiti amacıyla görülen kira tespit davasında esas aldığı kriterler ise TÜFE yani Tüketici Fiyat Endeksi, kiralananın mevcut durumu, emsal kira bedelleri ve diğer unsurlardır. KİRA TESPİT...Read More
KİRA TESPİT DAVASI Kira tespit davası , 5 yıldan uzun süredir kullanılan çatılı konut ya da işyerinin rayiç bedelinin belirlenmesi için kiraya veren yahut kiracı tarafından açılan bir dava türüdür. Kira tespit davası, kira sözleşmesi yenileneceği zaman, yeni kira döneminde kira bedelini belirlemek veya mevcut kira bedelini düzeltmek amacıyla tarafların açtığı hukuki bir davadır. Bu...Read More
Kira özleşmesine taraf olmayan malik Kira tespit davası Açabilir. Hukuk Genel Kurulu 2006/3-532 E. , 2006/555 K. “İçtihat Metni” MAHKEMESİ : Ümraniye 1. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 16/11/2005 NUMARASI : 2005/1012-1681 Taraflar arasındaki kira tespiti davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Ümraniye 1. Sulh Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen 3.12.2003 gün ve 2002/1473-2003/1062 sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 3....Read More
Kira tespit davasında ihtar veya bu süre zarfında dava dilekçesinin tebliğinin zorunlu olduğu durumlar vardır. Şayet yeni kira döneminden en az 30 gün önce ihtar çekilmemişse , dava dilekçesinin yeni kira döneminden en geç otuz gün önce kiracıya tebliği gerekir. Kira tespit davasında ihtar çekilmemiş veya dava dilekçesi tebliğ edilmemişse Aksi takdirde kira bedeli bir...Read More
