Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi kiracının kiralananın tesliminden sonra, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını beyan ettiği taahhütnamedir. Türk Borçlar Kanunu 352. maddesi konu başlığı gereği tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona erdirilmesi halidir.
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra; belirli bir sürenin sonunda kiralananı boşaltacağını yazılı bir şekilde, tek taraflı olarak beyan ederse kiraya verenin belirlenen sürenin sonunda kiracıyı çıkarma hakkı bulunur.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği
TBK 352.md si gereği kira tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için aşağıda belirtilen şartları bulundurması gerekmektedir;
-Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak yapılmalıdır ( tarafların isteğine göre düzenleme şeklinde veya noter onaylı olarak yapılabilmektedir).
-Taahhütname kiralananın tesliminden sonra verilmelidir.
-Taahhütnamede kiracının imzası yer almalıdır. Birden fazla kiracı mevcut ise bütün kiracıların tahliye taahhütnamesini imzalamaları gerekmektedir.
-Taahhütnamede tahliye tarihinin bulunması gereklidir.
Tahliye taahhütnamesinin Geçersizliği
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Tahliye taahhütnamesi kiracının tahliyesi için hukuki imkânlar doğurur. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi sonucu kiracıyı çıkarabilmek için 2 hukuki yolu vardır;
Tahliye davası tahliye taahhütnamesinde kiracının taşınmazı boşaltmak için beyan ettiği tarihten itibaren mutlak suretle bir ay içerisinde sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır. İcra yolu ile icra dairesine başvurunun ardından taahhütnameye dayanarak tahliye sağlanabilir. Bu yol hızlı ve daha pratik olacaktır.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz
Tahliye taahhütnamesinin geçersizliğine yönelik itirazını kiracı her zaman ileri sürebilir. Kirazcı hukuki süreç içinde itiraz edebileceği gibi geçersizliğin tespiti için bir tespit davası açma yoluna da gidebilir. Kötü niyetli kiraya verene karşı kiracı her türlü delille durumu ispat ederek tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini ileri sürebilir. Tespit davası açarak durumun tespitini sağlayabilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Sona Ermesi
Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinden itibaren kiraya veren 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde icra dairesine ya da mahkemeye tahliye talebinde bulunmalıdır. Kiraya veren hak düşürücü süre (1 ay) içinde tahliye talebinde bulunmazsa artık kiralanan taşınmazın tahliyesini isteyemeyecektir.
Kira sözleşmesi başka bir şekilde sona ererse tahliye taahhütnamesi kendiliğinden hükümsüz olacaktır.
Kiraya veren ile kiracı anlaşarak tahliye taahhütnamesini hükümsüz kılabilirler.
Tahliye Taahhüdünde Önemli Hususlar
– Kiracı eğer tahliye taahhüdünde bulunmuşsa ihtara gerek yoktur çünkü tahliye taahhütnamesinin temel amacı kiracının ihtar ve ihbara gerek olmadan şartsız bir şekilde kiralananı belirtilen tarihte boşaltacağını gösterir.
– Tahliye davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Davalının yerleşim yeri veya sözleşmenin ifa yerinde de dava açılabilir.
-Tahliye taahhütnamesinin tarihi, kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihten sonraki bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesiyle yapılan ya da kira sözleşmesinin tarihinden önce verilen tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır. Yargıtay kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesini geçersiz saymıştır.
– Kiracının tahliye taahhütnamesi hazırlama zorunluluğu bulunmamaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
KİRACI :
(Taahhüt Eden)
TC KİMLİK NO :
KİRAYA VEREN :
(Mal Sahibi)
TC KİMLİK NO :
MECURUN ADRESİ:
TAAHHÜT TARİHİ :
TAHLİYE TARİHİ :
Yukarıda açık adresi verilmiş olan halen kiracısı olduğum kiralananı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri uyarınca, belirten tarihte tahliye edeceğimi, tahliyenin gecikmesi dolayısıyla mal sahibinin uğrayacağı zararlardan ve icra takibi sebebiyle gerçekleşecek olan masraflardan sorumlu olacağımı yazılı olarak taahhüt ve kabul ediyorum.
Kiracı (Taahhüt Eden)
İmza