6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya veren ile kiracının kira bedeli konusunda anlaşamaması halinde kira bedelinin belirlenmesini sağlamak amacıyla açılan davadır.   Mahkemenin kira bedelinin tespiti amacıyla görülen kira tespit davasında esas aldığı kriterler ise TÜFE yani Tüketici Fiyat Endeksi, kiralananın mevcut durumu, emsal kira bedelleri ve diğer unsurlardır.   KİRA TESPİT DAVASI ŞARTLARI Kira...Read More

KİRA TESPİT DAVASI  Kira tespit davası , 5 yıldan uzun süredir kullanılan çatılı konut ya da işyerinin rayiç bedelinin belirlenmesi için kiraya veren yahut kiracı tarafından açılan bir dava türüdür. Kira tespit davası, kira sözleşmesi yenileneceği zaman, yeni kira döneminde kira bedelini belirlemek veya mevcut kira bedelini düzeltmek amacıyla tarafların açtığı hukuki bir davadır. Bu...Read More

–Kira tespit davasında, yeni kira dönemi başlangıcından en geç otuz gün önce ihtarname tebliğ edilmemiş ise, dava dilekçesinin en geç otuz gün önce tebliği gerekir. Aksi takdirde kira bedeli bir sonraki yıl için tespit edilir.   Hukuk Dairesi          2017/5586 E.  2019/435 K. “İçtihat Metni” MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda,...Read More

-Kira tespit davasında harca esas değer yıllık değil aylık kira farkıdır.   2017/15454 E. 2017/18281 K. 26.12.2017 T. “İçtihat Metni” MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki...Read More

10 Yıllık Uzama Nedeniyle Tahliye Davası 10 Yıllık Uzama Nedeniyle Tahliye Davası kiraya veren, on yıllık uzama süresini izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay öncesine kadar bildirimde bulunmak koşuluyla kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. *Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresinin dolması gereklidir. (1. kira yılı + 10 yıllık uzama) *İhtarname 10 yıllık...Read More